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春节期间,杭州市西湖区桂花城南屏苑一套房源以低于市场价400多万元成交,成为新年热门话题。2月13日上午,钱江晚报房产记者电话专访本司首席知识官(CKO)刘毅老师,以桂花城该套房法拍为例解读司法拍卖规则。

关于法拍房税费问题,刘毅老师介绍,常规法拍房税费与普通房产基本没有区别。以杭州为例,法拍房一般需缴纳个税、契税和增值税,个税为标的物成交价的1%,契税按照首套、二套、多套分别为成交价的1.5%、2%和3%,增值税则视房产是否满两年缴纳。桂花城成交的这套房产已满两年,且买卖双方属于个人,增值税和印花税都可免除。但值得注意的是,拍卖公告中提示显示,本套房源还存在5533.92元的物业费欠款,这也算是一种变相的税费。因此在拍卖前,一定要仔细阅读公告,了解房产信息。

根据阿里司法拍卖报告显示,去年4月开始,房产司法拍卖溢价率呈下降趋势,针对这一现象,刘毅老师解读说,去年杭州房管局进一步完善杭州市认房又认贷限购政策,限制了非杭州市户籍人士线下自由交易,法拍房因不限购成为热门选择,这也导致当时溢价率快速上涨。目前受市场供需、经济行情及贷款业务影响,法拍房参与度少,溢价率自然趋于下降。

不少人戏称法拍房是“捡漏”,刘毅老师告诉记者,从法院角度来说,并不存在“捡漏”的说法,司法拍卖衷于市场原则和需求原则,法院按照相关的法拍新规规定,一拍最低打7折,二拍在此基础上还可以打八折,即5.6折,变卖价为二拍的起拍价,相比较而言价格会低于市场价,但也有总价过高而流拍的房产。想要了解法拍的详细规则或标的物信息,可关注“邦拍法服”微信公众号。

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